Preguntas frecuentes: precio, pagos, residencia y riesgos

Un contrato de unidad (unit lease) te da los derechos de ingresos y de uso personal de un estudio concreto a largo plazo. Recibes la parte del beneficio neto distribuible que corresponde a ese estudio y puedes vivir tú en la unidad. El acuerdo es con la sociedad operadora, PT Habitat Coliving Kuta, y dura lo que dura el contrato de suelo del proyecto, 30 años. En la práctica obtienes tres cosas: un pago trimestral mientras tu unidad esté en el pool de alquiler, el derecho a vivir tú en la unidad durante un mes o más, y el derecho a transmitir el contrato o dejarlo en herencia. Solo 4 de las 20 unidades se ofrecen así.

54.000 USD por una unidad, 52.000 USD por unidad si contratas dos y 50.000 USD por unidad si contratas tres o cuatro. Es un pago único por todo el plazo. Reservas con un depósito de 3.000 USD, reembolsable si desistes por escrito en 15 días. En los 7 días hábiles siguientes a firmar el Unit Lease Agreement pagas 25.000 USD, menos el depósito. El resto se paga en dos pagos iguales, cada uno en los 7 días hábiles siguientes a nuestro aviso por escrito: cuando la estructura esté certificada como terminada y cuando tu unidad esté certificada como acabada y lista para entrar a vivir. Los pagos trimestrales y el derecho de residencia empiezan cuando el precio está pagado por completo. El dinero entra en la cuenta exclusiva del proyecto, donde cada retirada pasa por una autorización en tres pasos.

Cuatro. El resort tiene 20 estudios y el programa de contratos está limitado a 4. Los otros 16 se quedan en manos de la sociedad operadora y se alquilan dentro del mismo pool.

Cada trimestre, dentro de los 30 días siguientes al cierre de las cuentas trimestrales. Cada unidad participante recibe una parte igual del beneficio neto distribuible: un 5% por unidad mientras las 20 estén en el pool. Cada trimestre recibes además un informe de ocupación, precio medio, ingresos, costes, fondo de reserva y pagos, más las cuentas anuales. Los pagos dependen de cómo funcione el resort. Si vives en tu unidad, los pagos se pausan hasta que vuelve al pool.

Los ingresos de todas las unidades participantes se ponen en común. Se deducen los costes de explotación (alquiler del suelo, suministros, seguros, personal, gestión, marketing y mantenimiento) y las aportaciones al fondo de reserva, de hasta el 5% de los ingresos brutos. Lo que queda es el beneficio neto distribuible, repartido a partes iguales entre las unidades participantes. La calculadora de esta web muestra una versión estimada de ese cálculo, con precio y ocupación ajustables.

PT Habitat Coliving Kuta explota las 20 unidades como un único negocio hotelero, con una sola marca, un solo sistema de reservas y un solo equipo de gestión. Reservas, limpieza, mantenimiento y personal se gestionan por ti. Las unidades no se alquilan ni se publican por separado, lo que mantiene la coherencia del resort para los huéspedes.

Sí, puedes vivir tú en ella. Avisa con 60 días para una estancia mínima de 1 mes. No se ofrecen estancias vacacionales cortas. Mientras resides, tu unidad sale del pool, los pagos se pausan y pagas un cargo mensual de residencia: tu parte de 1/20 de los gastos corrientes compartidos más los suministros medidos de tu unidad. Puedes devolver la unidad al pool avisando con 30 días.

Por lo general, los extranjeros no pueden tener la propiedad plena del suelo en Indonesia, así que los proyectos hoteleros en Lombok se construyen habitualmente sobre contratos de suelo a largo plazo. La sociedad tiene un contrato de suelo a 30 años y tu contrato de unidad corre en paralelo. Lo que tienes es un derecho definido y transmisible sobre una unidad y su parte del beneficio.

No. Firmas el Unit Lease Agreement como persona física. Como el contrato de unidad es un acuerdo contractual y no una participación societaria ni un título de propiedad del suelo, no necesitas una PT PMA. Cómo tributan esos ingresos depende de tu país de residencia.

La apertura está prevista para enero de 2027. La obra está en marcha en Kuta y la dirige The Habitat Group, el equipo que entregó Habitat Forest y Habitat Garden. En cualquier construcción los plazos pueden moverse algo, y en esta web publicamos fotos de obra actualizadas según avanza el trabajo.

Tu contrato de unidad dura los 30 años del contrato de suelo del proyecto y termina con él. El plan de negocio está construido sobre esos 30 años y no depende de una prórroga.

Como en cualquier proyecto inmobiliario, un contrato de unidad tiene riesgos. Los principales son retrasos o sobrecostes en la obra, una ocupación o unos precios inferiores a los previstos, una caída de la demanda turística y cambios en la legislación o la fiscalidad indonesias. El proyecto está organizado para reducirlos: la obra la dirige el equipo que entregó y vendió dos promociones en Kuta, cada fase de obra se aprueba antes de pagarse y tus pagos están en una cuenta exclusiva del proyecto con una autorización en tres pasos para cada retirada. Los pagos dependen de cómo funcione el resort y no están garantizados.

Sí. Puedes transmitir tu contrato de unidad a un nuevo titular con el consentimiento por escrito de la sociedad, que no se denegará sin motivo razonable, con una comisión de transmisión de 500 USD. El comprador asume el mismo acuerdo. El contrato también pasa a tus herederos.

Sí. Registra tu interés y organizamos una visita en Kuta, o una visita por videollamada si estás fuera. Las fotos de obra de esta web son del propio proyecto y se actualizan según avanza la construcción.