Un resort de coliving ingresa como un hotel pequeño, pero sus huéspedes se quedan más tiempo y comparten amplias zonas comunes. Esta guía explica cómo salen las cuentas en Habitat CoLiving Kuta, desde el alquiler que genera un estudio hasta el pago que recibe una unidad. Todas las cifras son estimaciones y salen del mismo modelo que nuestra calculadora de rentabilidad.
Quién se aloja y por qué importa
Kuta atrae a surfistas, nómadas digitales y profesionales en remoto que se quedan semanas o meses. Quieren un estudio privado con un escritorio de verdad y cocina, más una piscina, un gimnasio, una sauna, un café y un coworking que nunca tendrían por su cuenta. Las estancias largas significan menos rotación, menores costes de limpieza y de reservas, e ingresos más estables.
Dos formas de alquilar los estudios
- Por meses: a 1.000 USD al mes con un 90% de ocupación, los 20 estudios generan unos 216.000 USD al año antes de costes.
- Por noches: a 50 USD la noche con un 85% de ocupación, los ingresos rondan los 306.000 USD, con comisiones de las plataformas de reserva y mayores costes de limpieza y suministros.
A dónde va el dinero
Estas son las cifras anuales en el modelo de larga estancia, con un 90% de ocupación:
| Concepto | Al año | Qué cubre |
|---|---|---|
| Ingresos por alquiler | 216.000 USD | 20 estudios a 1.000 USD al mes, con un 90% de ocupación |
| Alquiler del café | +2.778 USD | Renta que paga el socio del café |
| Impuestos | −21.600 USD | Impuesto regional de hostelería, 10% de los ingresos |
| Alquiler del suelo | −12.444 USD | La renta anual del terreno |
| Personal | −6.810 USD | Mantenimiento, seguridad y seguridad social |
| Operador | −4.333 USD | Una cuota mensual más una cuota por estudio ocupado |
| Suministros e internet | −9.533 USD | Luz y agua por estudio, zonas comunes y wifi |
| Mantenimiento | −1.667 USD | Piscina, reparaciones, ropa de cama y consumibles |
| Beneficio neto distribuible | 162.390 USD | Repartido a partes iguales entre las 20 unidades |
A cada unidad le corresponde 1/20 de ese beneficio: unos 8.119 USD al año, alrededor de 2.030 USD por trimestre. Sobre una unidad de 54.000 USD, eso supone una rentabilidad estimada del 15,0 %. A 50.000 USD, el precio por unidad cuando contratas tres o cuatro, sube al 16,2 %.
Qué mueve la rentabilidad
- La ocupación. Con un 70% en lugar de un 90%, cada unidad genera unos 6.093 USD al año, un 11,3 % sobre 54.000 USD.
- El precio. A 1.200 USD al mes con un 90% de ocupación, cada unidad genera unos 10.063 USD, un 18,6 %.
- El modelo de alquiler. Por noches, a 50 USD y un 85% de ocupación, salen unos 9.686 USD por unidad, un 17,9 %, con más estacionalidad.
- El precio por unidad. Contratar tres o cuatro unidades baja el precio a 50.000 USD cada una, lo que sube la rentabilidad de todas.
Por qué ayuda el pool
Cada unidad participante recibe la misma parte, se haya alquilado o no su estudio ese mes. No dependes de que tu estudio concreto se quede vacío, y un solo operador gestiona reservas, limpieza y mantenimiento de todo el resort. Cada trimestre recibes un informe de ocupación, precios, costes y pagos.
Prueba tus propias cifras
La calculadora de rentabilidad te permite cambiar el modelo de alquiler, el precio, la ocupación y el número de unidades, y muestra todas las líneas de coste. Los pagos reales dependerán de cómo funcione el resort cuando abra en enero de 2027.